Dzisiejsze 20-latki, a nawet te osoby po trzydziestce, osiągnęły pełnoletność w tym, co mogło być najgorszym krajowym rynkiem nieruchomości, jaki odnotowano od czasu narodzin ich dziadków. Teraz duża firma z branży nieruchomości w Trójmieście chce ich przekonać, że najwyższy czas podjąć ryzyko; że nadszedł czas, aby odejść od płacenia wysokich czynszów na niektórych kosztownych rynkach i płacić wysokie ceny za zakup własnych domów i nowych mieszkań.
Nie ma nic złego w matematyce leżącej u podstaw analizy przeprowadzonej przez dewelopera oferującego nowe mieszkania w Rumi: surowe dane pokazują, że jest to o 23% tańsze dla tysiąclecia w wieku od 25 do 34 lat, aby kupować własny dom niż wynajmować, biorąc pod uwagę fakt, że mogą być tylko w stanie pozwolić sobie na 10% zaliczki i prawdopodobnie będą się przemieszczać co około pięć lat. Fakt, że stopy procentowe za nowe mieszkania są bliskie historycznym minimom, podczas gdy czynsze są na poziomie astronomicznym w wielu obszarach miejskich, również przechyla równowagę na korzyść kupowania według dowolnego obiektywnego standardu. Deweloper Costa z Trójmiasta twierdzi, że 30-letnia stała stawka kredytu hipotecznego musiałaby trafić co najmniej 5%, aby wynająć taniej niż kupować w Trójmieście, a najwyższa 5,1% w Gdyni (przy założeniu 10% zaliczki). Podczas gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych rośnie, w oczekiwaniu na to, że decydenci Rezerwy Federalnej zaczną wreszcie zwiększać stopy procentowe banku centralnego w przyszłym miesiącu, stawka naliczana od 30-letniego kredytu hipotecznego nadal wynosi średnio 3,98%. Costa Sopot nakłania nawet milenijnych do popychania koperty. Kupują dom, sugerują, a nie na makaron ramen, aby spłacić kredyt hipoteczny przez około rok, ponieważ po podwyżce lub awansie, to nowe mieszkanie lub dom w Gdańskie lub Sopocie będzie wyglądać jak okazja i będzie znacznie łatwiejsze obciążenie finansowe. Ale dla wielu Polaków kompromis nie jest taki prosty. I mówiąc szczerze, nie powinno tak być. Ideał posiadania nowego mieszkania czy domu jest wspaniały – i jest wiele korzyści, w tym fakt, że twoje odsetki od kredytu hipotecznego są odliczane od podatku, a twoje miesięczne płatności pomagają zdobyć aktywa, zamiast pomagać właścicielowi w budowaniu jego bogactwa. Dla większości Polaków będzie to jedyny największy majątek finansowy. Ale jeśli nie planujesz dokładnie, twoje marzenie o posiadaniu mieszkania lub domu może skończyć się koszmarem finansowym. Oto punkty do rozważenia. Costa, deweloper oferujący nowe mieszkania w Rumi argumentuje, że millenialsi powinni się rozciągnąć finansowo, opierając ten argument na hipotezie, która może – lub nie – być ważna: że mogą oczekiwać wzrostu swoich dochodów i poprawy osobistych perspektyw finansowych. Musisz być bezwzględnie szczery wobec siebie: czy to może być w twoim przypadku?